小區換物業物業費交給誰？

當小區更換物業公司時，物業費的交納對象會發生變化，但基本原則是業主仍需按照物業服務合同的約定支付物業費。以下是關于小區換物業后物業費交納問題的詳細解答：

一、物業費交納對象的變化

1. 舊物業公司服務期間：在舊物業公司服務期間，業主應按照與舊物業公司簽訂的物業服務合同交納物業費。如果業主在此期間有欠繳的物業費，應繼續向舊物業公司支付。
2. 新物業公司接管后：當新物業公司接管小區并開始提供服務時，業主應開始向新物業公司交納物業費。此時，業主應與新物業公司簽訂新的物業服務合同，并按照合同約定的標準和期限支付物業費。

二、物業費交接流程

1. 明確交接責任與義務：根據《物業管理條例》的相關規定，舊物業公司在退出小區時，有義務將物業管理區域內的相關資料移交給業主委員會或新物業公司。這些資料包括但不限于竣工總平面圖、設施設備技術資料、物業質量保修文件等。
2. 財務交接與費用結算：在交接過程中，舊物業公司應與新物業公司或業主委員會進行物業費的結算。這包括確認已收取的物業費金額、未收取的物業費金額以及預收的物業費金額等。舊物業公司應將其管理期間收取的物業費余額及相關財務資料移交給新物業公司或業主委員會。
3. 確保服務連續性：在交接過程中，應確保物業服務的連續性。舊物業公司應在新物業公司接管前繼續履行其物業服務職責，直至新物業公司正式接管。新物業公司接管后，應立即按照新的物業服務合同開始提供物業服務。

三、注意事項

1. 保留交費憑證：業主在交納物業費時，應保留好交費憑證，以便在需要時作為證明。
2. 及時與新物業公司溝通：如果業主對物業費的交納有任何疑問或爭議，應及時與新物業公司溝通解決。
3. 遵守法律法規：在物業費交納過程中，各方應嚴格遵守《物業管理條例》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定。任何違反法律法規的行為都可能導致法律責任的產生。

綜上所述，小區換物業后，業主應根據與新物業公司簽訂的物業服務合同交納物業費。在交接過程中，舊物業公司應與新物業公司或業主委員會進行物業費的結算和財務資料的移交。業主應保留好交費憑證并及時與新物業公司溝通解決任何疑問或爭議。